Kiến thức về thủ tục mua dat nong nghiep

Hiện nay diện tích đất của Việt Nam hiện nay theo cục thống kê năm 2012 là 33095.1 nghìn ha trong đó đất nông nghiệp chiếm phần lớn với tổng diện tích lên tới 26280.5 nghìn ha chiếm tới 79% tổng diện tích đất. Những năm gần đây nhất là thời kì sốt bất động sản việc mua dat nong nghiep là rất lớn, việc mua bán này còn đến việc mua dat nong nghiep và chuyển thành đối tượng khác, đối với những ai phát sinh nhu cầu nhưng chưa nắm rõ về thủ tục mua dat nong nghiep thì bài viết bày sẽ giúp người đọc có một cái nhìn tổng quan về nó.

Những điều kiện cần để một miếng đất nông nghiệp có thể bán hoặc chuyển đổi được

Khi mua dat nong nghiep thì đầu tiên đất phải đáp ứng theo điều 106 Luật đất đai. Đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên để thực hiện thi hành án, không xảy ra tranh chấp, phải nằm trong thời gian sử dụng đất.

Ngoài ra, để mua dat nong nghiep được còn phải tuân thủ Điều 103,104 của Nghị định 181/2004/ NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, quy định về các trường hợp hạn chế hoặc không được nhận chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất. Đơn cử như các đất thuộc dạng đất rừng phòng hộ, hay đất canh tác được bảo vệ.

>>> Tham khảo giá thuê đất trang trại, thuê đất nông nghiệp, bán đất thổ cư

Thủ tục mua dat nong nghiep

Quy định về đất được phép chuyển quyền sở hữu. Để nắm rõ thủ tục mua dat nong nghiep cần xác định rõ mục đich của người mua dat nong nghiep và quy định về sử dụng đất bên cạnh các hồ sơ thủ tục cần thiết nêu trên vì có nhiều trường hợp pháp luật quy định không được chuyển nhượng tặng đất hay mua bán đất. Sau khi xác nhận rằng mình không thuộc nhóm đối tượng cấm kia người sử dụng đất mới có thể làm các thủ tục mua dat nong nghiep.

Những điều cần nhớ khi làm thủ tục mua dat nong nghiep. Thứ nhất là thủ tục phần lớn rất đơn giản chỉ cần làm các phương pháp chuyển đổi quyền sở hữu. Tuy nhiên theo điểm b khoản 1 Điều 119 Nghị đinh 181/2004 và ngày 29/10/2004 của chính phủ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có xác nhận cua công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn nơi có đất thì mới có thể coi là đủ tính chất pháp lí.

Trình tự công chứng mua dat nong nghiep

Công chứng hợp đồng mua dat nong nghiep là điều vô cùng quan trọng. Mời bạn tham khảo trình tự Công chứng hợp đồng mua dat nong nghiep:

Bước 1: Người yêu cầu công chứng mua dat nong nghiep tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ (Bản photo và bản gốc để đối chiếu ) ; Hồ sơ photo mua dat nong nghiep có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ mua dat nong nghiep, tư vấn tại nhà ( có thù lao ).

Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ mua dat nong nghiep sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo Luật định.

>>> Chuẩn bị tài liệu liên quan trước khi công chứng, xem TẠI ĐÂY

Bước 3: Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ mua dat nong nghiep, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch (Trong thời gian khoảng 30 – 45 phút ). Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo sẽ được chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại.

Bước 4: Các bên mua dat nong nghiep sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng (theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ.

Bước 5: Người yêu cầu công chứng mua dat nong nghiep hoặc một trong các bên nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.

>>> Tại nhadat.net, bạn có thể đăng tin rao bán nhà, thuê nhà nguyên căn, thuê mặt bằng kinh doanh,... hoặc tham khảo thị trường bất động sản.

Mẫu hợp đồng mua dat nong nghiep

Mua dat nong nghiep là quyết định cực kì quan trong đối với tất cả mọi người và hợp đồng mua dat nong nghiep là một văn bản cần thiết thể hện tính pháp lý của 02 bên, mọi thỏa thuận trong hợp đồng đều phải được Người bán và Người mua dat nong nghiep trao đổi và thể hiện chi tiết trong hợp đồng.

Việc công chứng và chứng thực nhằm giúp đảm bảo quyền lợi, tính hợp pháp của hợp đồng mua dat nong nghiep, hạn chế sự xuất hiện các giao dịch ảo, và lừa đảo. Bên cạnh đó, nếu xảy ra tranh chấp, hợp đồng còn giúp 02 bên xác thực chứng cứ chứng minh, Tòa án sẽ dễ dàng phân xét và tăng cường công tác của Nhà nước.

>> Link tải file: Hợp đồng mua mua dat nong nghiep

Các lệ phí cần đóng khi mua dat nong nghiep

Khi mua dat nong nghiep, phải đóng lệ phí trước bạ

Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà, đất thì phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu mua dat nong nghiep, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.

Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định số tiền lệ phí trước bạ mua dat nong nghiep phải nộp như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ mua dat nong nghiep phải nộp (đồng) = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ mua dat nong nghiep (đồng) x Mức thu lệ phí trước bạ mua dat nong nghiep theo tỷ lệ (%)

Khi mua dat nong nghiep, phải đóng lệ phí địa chính

Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC (có hiệu lực đến 31/12/2016), lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính như mua dat nong nghiep.

Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp và đảm bảo nguyên tắc về mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trong việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mua dat nong nghiep, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.

>>> Tham khảo thị trường nhà đất: đăng tin bán nhà nguyên căn, cho thuê mặt bằng, cho thuê đất trang trại

Khi mua dat nong nghiep, phải đóng phí công chứng

Phí công chứng trong trường hợp này được xác định theo mức thu phí công chứng hợp đồng mua dat nong nghiep, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng mua dat nong nghiep , quy định tại Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP. Cụ thể:

STT	Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu (đồng/trường hợp)
1	Dưới 50 triệu đồng	50 nghìn.
2	50 triệu đồng – 100 triệu đồng	100 nghìn.
3	Trên 100 triệu đồng – 01 tỷ đồng	0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
4	Trên 01 tỷ đồng – 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
5	Trên 03 tỷ đồng – 05 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
6	Trên 05 tỷ đồng – 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
7	Trên 10 tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp).

Mua dat nong nghiep ở đâu tốt nhất?

Nước ta là một nước nông nghiệp, diện tích đất nông nghiệp chiếm khá lớn và ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống nông dân. Tuy nhiên, nhiều người nhầm lẫn rằng loại đất này chỉ dùng canh tác, trồng trọt và chăn nuôi. Hơn thế, loại đất này đang là “miếng mồi ngon” mà nhiều nhà đầu tư bất động sản muốn mua dat nong nghiep để kinh doanh. Vậy, mua dat nong nghiep ở đâu mang đến hiệu quả cao nhất?

Mua dat nong nghiep tại khu nuôi trồng thủy sản

Được thiên nhiên ưu ái, đất nuôi trồng thủy sản đã mang lại cho người dân nhiều nguồn lợi đáng kể. Tuy nhiên, do điều kiện kinh tế khó khăn, nhiều khu đất này đã bị bỏ hoang và không nuôi trồng nữa. Vì vậy, đây là điểm đến thú vị và đầy tiềm năng cho những ai đang tìm kiếm mua dat nong nghiep trong canh tác và kinh doanh.

>>> Nhadat.net tổng hợp thông tin bất động sản: cho thuê đất trang trại, cho thuê đất nông nghiệp, mua bán nhà...

Mua dat nong nghiep tại khu đất làm muối

Ở những làng nghề ven biển, lợi dụng sự ưu ái của nước biển, nhiều làng muối ra đời, nhưng thực tế rất nhiều diện tích đất làm muối chưa được canh tác vì chưa mang lại lợi nhuận cao cho người dân. Nếu muốn phát triển kinh tế biển, đây là nguồn lợi khổng lồ bạn nên nắm bắt.

Mua dat nong nghiep gần rừng phòng hộ ven biển

Đất nông nghiệp là tài sản quý giá, là nguồn lực ảnh hưởng đến sự tồn tại của người dân hiện nay. Việc mua dat nong nghiep sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của người dân. Do đó, khi quyết định mua dat nong nghiep để kinh doanh, cần cân nhắc và lựa chọn kỹ, tuân thủ theo quy định nhà nước, tránh ảnh hưởng đến cuộc sống người dân.