Thứ Năm, 18 tháng 1, 2018

Dự án Khu căn hộ thông minh High Intela - hơn 600 lượt khách hàng đến tìm hiểu

Dự án khu căn hộ thông minh High Intela là dự án thứ hai trong dòng sản phẩm căn hộ thông minh do LDG Group đầu tư phát triển...
Dự án khu căn hộ thông minh High Intela thu hút sự quan tâm của khách hàng khi ứng dụng công nghệ hiện đại 4.0.
Đánh vào phân khúc căn hộ bình dân
Căn hộ bình dân và trung cấp là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Tp.HCM trong năm 2018 bởi giá cả hợp lý và đáp ứng nhu cầu ở thật của người dân. Lượng tiêu thụ cũng được đánh giá tăng mạnh và khu phía Tây đang trở nên sôi động với những dự án nằm trong phân khúc này.

Đầu năm 2018, trong khi khu Đông Tp.HCM tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn chủ yếu các căn hộ cao cấp để đầu tư thì ở khu Tây, chủ yếu là các khu căn hộ tầm trung phục vụ nhu cầu ở thật.
Nhiều dự án tại khu Tây được chủ đầu tư tung ra thị trường làm nhộn nhịp khu vực vốn dĩ đã luôn "khát hàng" vài năm trở lại đây. Tuy nhiên, giao dịch sôi động nhất vẫn thuộc về phân khúc sản phẩm bình dân và trung cấp.
Đơn cử, dự án Khu căn hộ thông minh High Intela nằm ở mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt được giới thiệu ra thị trường vào quý 4 năm 2017 đã thu hút lượng lớn khách mua vì sở hữu vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ và mức giá vừa phải.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong buổi công bố dự án vào ngày 14/1 vừa qua đã có gần 600 lượt khách hàng đến tìm hiểu và đặt chỗ chờ sở hữu căn hộ thông minh này.

Dự án có nhiều tiện ích
Dự án khu căn hộ thông minh High Intela là dự án thứ hai trong dòng sản phẩm căn hộ thông minh do LDG Group đầu tư phát triển với quy mô gần 9.000 m2. Dự án bao gồm 540 căn hộ thương mại, chủ yếu là căn hộ 2 phòng ngủ và căn hộ 3 phòng ngủ đáp ứng đầy đủ nhu cầu của những gia đình trẻ.
Các tiện ích hồ bơi, sân thể thao đa năng, công viên, sân vườn trên cao… được đầu tư chu đáo để phục vụ cư dân sinh sống.
High Intela nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, Tp.HCM. Khả năng kết nối của High Intela với các khu vực phụ cận như bến xe Miền Tây, bệnh viện Triều An, công viên Phú Lâm, trung tâm thành phố… đều rất nhanh chóng và giao thông thuận lợi.
Với mức giá được giới thiệu chỉ từ 1,5 tỷ đồng đối với 1 căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh dự án này trở thành điểm sáng tại khu Tây Sài Gòn và hút khách trong dịp đầu năm.
Điểm thu hút nhất của High Intela khiến hàng trăm khách hàng đặt chỗ chờ sở hữu là việc LDG Group trang bị công nghệ 4.0 để phục vụ cuộc sống. Trong đó, các căn hộ được trang bị hệ thống điện cảm ứng thông minh, công nghệ định vị bãi đậu xe tự động, cảm biến điện chuyển động giúp tiết kiệm chi phí, giảm dây dẫn tạo thẩm mỹ và tiện dụng.

Hệ thống an ninh thông minh hiện đại
Ngoài ra, toàn bộ hệ thống an ninh, kiểm soát năng lượng, chiếu sáng đều sử dụng cơ chế tự động thông qua phần mềm chuyên dụng.
High Intela cũng là dự án đảm bảo tiêu chí 6 thông minh theo chuẩn của nhà ở hiện đại. Toàn bộ khu căn hộ áp dụng công nghệ quản lý vận hành tự động bằng phần mềm chuyên dụng mang đến những trải nghiệm sống tiện nghi và an toàn cho khách hàng.
Với những khách hàng có nhu cầu thật về nhà ở, High Intela đáp ứng những mong muốn về một nơi an cư và đó cũng là lý do vì sao khu căn hộ thông minh này trở thành sự lựa chọn tiên quyết của người mua nhà tại Khu Tây Sài Gòn vào dịp đầu năm nay.

x

Thứ Ba, 16 tháng 1, 2018

Bán bất động sản nhanh và hiệu quả nhất với công nghệ 3D Scanning

Khi mua nhà hay căn hộ, người mua thường muốn trực tiếp đến xem và trải nghiệm rồi mới đưa ra quyết định. Nhưng với những người ở xa và không có nhiều thời gian thì công nghệ quét không gian thực 3D Scanning là giải pháp hoàn hảo cho họ.

Trước đây, những giao dịch bất động sản thành công chỉ có thể được tiến hành khi khách hàng hài lòng về căn hộ sau khi tham quan, trải nghiệm thực tế. Vì tâm lý của đa số khách hàng là phải đến tận nơi, thấy tận mắt thì mới tin tưởng và quyết định mua nhà. Nhưng hiện tại, sự ra đời và phát triển mạnh mẽ của công nghệ thực tế ảo, mà điển hình là công nghệ quét không gian thực 3D Scanning đã tạo ra một cú hích lớn cho ngành địa ốc. Tiền lệ đó đang được thay đổi.
BBán bất động sản nhanh và hiệu quả nhất
Với công nghệ 3D Scanning, khách hàng có thể dễ dàng trải nghiệm trực tiếp không gian sản phẩm căn hộ, ngôi nhà của bạn
Với những khách hàng, đối tác ở xa khó có điều kiện đến xem nhà, căn hộ… trực tiếp, bằng những hình ảnh trực quan sinh động từ công nghệ 3D Scanning được đăng tải trên website của bạn thì khách hàng có thể dễ dàng xem và giới thiệu cho người thân, bạn bè.
3D Scanning xuất hiện lần đầu tiên tại Mỹ vào năm 2016, được xây dựng bởi Matterport – một công ty chuyên cung cấp hình ảnh 3D có trụ sở tại Mỹ. Với công nghệ này, người dùng có thể trực tiếp nhập vai trải nghiệm trong không gian thực tế ảo này với 3 chế độ hình ảnh chính: Inside View, Dollhouse View và Floorplan View.
  • Inside view: người sử dụng có thể chủ động xem hình ảnh từ tất cả các góc độ: trái, phải, trên, dưới, đồng thời có thể di chuyển tự do, khám phá từng ngóc ngách trong các không gian khác nhau của căn hộ, ngôi nhà.
  • Dollhouse view: xem được tổng thể hình khối 3D thống nhất của toàn bộ bất động sản.
  • Floorplan view: xem được hình ảnh phân bổ mặt sàn.
Đối với lĩnh vực bất động sản, việc ứng dụng công nghệ này giúp tối ưu thời gian và công sức cho cả khách hàng và chủ đầu tư. Thông thường, trước khi mua nhà, người mua sẽ liệt kê khoảng 10 chung cư để đến tham khảo. Với công nghệ này, họ sẽ có thể thoải mái xem 10 chung cư đó tại nhà hay quán cafe và chọn ra  căn hộ hay ngôi nhà ưng ý nhất để mua. Khách hàng vẫn có thể hiểu tường tận về thông tin của căn hộ, trải nghiệm hình ảnh chân thực của căn hộ mà không cần phải mất thời gian di chuyển quá nhiều nơi. Nhân viên kinh doanh cũng không cần dẫn khách hàng đến tham quan hàng chục căn hộ nhưng đôi khi lại chẳng làm vừa ý khách hàng.
Hiện tại, các chủ đầu tư có thể áp dụng 3D Scanning như một công cụ của chiến lược marketing, giúp tăng hiệu suất bán nhà. Việc giới thiệu thông tin về sản phẩm và việc tiếp cận đối tượng khách hàng tiềm năng từ đó cũng trở nên đơn giản và nhanh chóng hơn.
Công nghệ quét không gian thực 3D Scanning thật sự là công cụ tuyệt vời để bạn mang những hình ảnh bất động sản chân thực, sinh động đến với khách hàng.
Biên tập bởi Nhadat.net

Thứ Tư, 6 tháng 9, 2017

Kiến thức về thủ tục mua dat nong nghiep

Hiện nay diện tích đất của Việt Nam hiện nay theo cục thống kê năm 2012 là 33095.1 nghìn ha trong đó đất nông nghiệp chiếm phần lớn với tổng diện tích lên tới 26280.5 nghìn ha chiếm tới 79% tổng diện tích đất. Những năm gần đây nhất là thời kì sốt bất động sản việc mua dat nong nghiep là rất lớn, việc mua bán này còn đến việc mua dat nong nghiep và chuyển thành đối tượng khác, đối với những ai phát sinh nhu cầu nhưng chưa nắm rõ về thủ tục mua dat nong nghiep thì bài viết bày sẽ giúp người đọc có một cái nhìn tổng quan về nó.
mua dat nong nghiep

Những điều kiện cần để một miếng đất nông nghiệp có thể bán hoặc chuyển đổi được

Khi mua dat nong nghiep thì đầu tiên đất phải đáp ứng theo điều 106 Luật đất đai. Đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên để thực hiện thi hành án, không xảy ra tranh chấp, phải nằm trong thời gian sử dụng đất.

Ngoài ra, để mua dat nong nghiep được còn phải tuân thủ Điều 103,104 của Nghị định 181/2004/ NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, quy định về các trường hợp hạn chế hoặc không được nhận chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất. Đơn cử như các đất thuộc dạng đất rừng phòng hộ, hay đất canh tác được bảo vệ.

>>> Tham khảo giá thuê đất trang trại, thuê đất nông nghiệp, bán đất thổ cư

Thủ tục mua dat nong nghiep

Quy định về đất được phép chuyển quyền sở hữu. Để nắm rõ thủ tục mua dat nong nghiep cần xác định rõ mục đich của người mua dat nong nghiep và quy định về sử dụng đất bên cạnh các hồ sơ thủ tục cần thiết nêu trên vì có nhiều trường hợp pháp luật quy định không được chuyển nhượng tặng đất hay mua bán đất. Sau khi xác nhận rằng mình không thuộc nhóm đối tượng cấm kia người sử dụng đất mới có thể làm các thủ tục mua dat nong nghiep.

Những điều cần nhớ khi làm thủ tục mua dat nong nghiep. Thứ nhất là thủ tục phần lớn rất đơn giản chỉ cần làm các phương pháp chuyển đổi quyền sở hữu. Tuy nhiên theo điểm b khoản 1 Điều 119 Nghị đinh 181/2004 và ngày 29/10/2004 của chính phủ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có xác nhận cua công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn nơi có đất thì mới có thể coi là đủ tính chất pháp lí.

Trình tự công chứng mua dat nong nghiep

Công chứng hợp đồng mua dat nong nghiep là điều vô cùng quan trọng. Mời bạn tham khảo trình tự Công chứng hợp đồng mua dat nong nghiep:

Bước 1: Người yêu cầu công chứng mua dat nong nghiep tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ (Bản photo và bản gốc để đối chiếu ) ; Hồ sơ photo mua dat nong nghiep có thể nộp trực tiếp, Gửi Fax, Email hoặc có thể yêu cầu nhận hồ sơ mua dat nong nghiep, tư vấn tại nhà ( có thù lao ).

Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ mua dat nong nghiep sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu thấy đủ điều kiện thì sẽ nhận hồ sơ, nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung hoặc từ chối tiếp nhận nếu không đủ điều kiện công chứng theo Luật định.

>>> Chuẩn bị tài liệu liên quan trước khi công chứng, xem TẠI ĐÂY

Bước 3: Ngay sau khi đã nhận đủ hồ sơ mua dat nong nghiep, bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch (Trong thời gian khoảng 30 – 45 phút ). Hợp đồng, giao dịch sau khi soạn thảo sẽ được chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại.

Bước 4: Các bên mua dat nong nghiep sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ ký/điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng (theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ.

Bước 5: Người yêu cầu công chứng mua dat nong nghiep hoặc một trong các bên nộp lệ phí, thù lao công chứng, nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.

>>> Tại nhadat.net, bạn có thể đăng tin rao bán nhà, thuê nhà nguyên căn, thuê mặt bằng kinh doanh,... hoặc tham khảo thị trường bất động sản.

Mẫu hợp đồng mua dat nong nghiep

Mua dat nong nghiep là quyết định cực kì quan trong đối với tất cả mọi người và hợp đồng mua dat nong nghiep là một văn bản cần thiết thể hện tính pháp lý của 02 bên, mọi thỏa thuận trong hợp đồng đều phải được Người bán và Người mua dat nong nghiep trao đổi và thể hiện chi tiết trong hợp đồng.

Việc công chứng và chứng thực nhằm giúp đảm bảo quyền lợi, tính hợp pháp của hợp đồng mua dat nong nghiep, hạn chế sự xuất hiện các giao dịch ảo, và lừa đảo. Bên cạnh đó, nếu xảy ra tranh chấp, hợp đồng còn giúp 02 bên xác thực chứng cứ chứng minh, Tòa án sẽ dễ dàng phân xét và tăng cường công tác của Nhà nước.

>> Link tải file: Hợp đồng mua mua dat nong nghiep

mua dat nong nghiep
mua dat nong nghiep


Các lệ phí cần đóng khi mua dat nong nghiep

Khi mua dat nong nghiep, phải đóng lệ phí trước bạ

Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà, đất thì phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu mua dat nong nghiep, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.
Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định số tiền lệ phí trước bạ mua dat nong nghiep phải nộp như sau:
Số tiền lệ phí trước bạ mua dat nong nghiep phải nộp (đồng) = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ mua dat nong nghiep (đồng) x Mức thu lệ phí trước bạ mua dat nong nghiep theo tỷ lệ (%)

Khi mua dat nong nghiep, phải đóng lệ phí địa chính

Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC (có hiệu lực đến 31/12/2016), lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính như mua dat nong nghiep.
Tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp và đảm bảo nguyên tắc về mức thu tối đa áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trong việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mua dat nong nghiep, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.
>>> Tham khảo thị trường nhà đất: đăng tin bán nhà nguyên căn, cho thuê mặt bằng, cho thuê đất trang trại

Khi mua dat nong nghiep, phải đóng phí công chứng

Phí công chứng trong trường hợp này được xác định theo mức thu phí công chứng hợp đồng mua dat nong nghiep, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng mua dat nong nghiep , quy định tại Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP. Cụ thể:

STT

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

Mức thu (đồng/trường hợp)

1Dưới 50 triệu đồng50 nghìn.
250 triệu đồng – 100 triệu đồng100 nghìn.
3
Trên 100 triệu đồng – 01 tỷ đồng
0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
4Trên 01 tỷ đồng – 03 tỷ đồng01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
5Trên 03 tỷ đồng – 05 tỷ đồng2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
6Trên 05 tỷ đồng – 10 tỷ đồng3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
7Trên 10 tỷ đồng5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp).

Mua dat nong nghiep ở đâu tốt nhất?

Nước ta là một nước nông nghiệp, diện tích đất nông nghiệp chiếm khá lớn và ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống nông dân. Tuy nhiên, nhiều người nhầm lẫn rằng loại đất này chỉ dùng canh tác, trồng trọt và chăn nuôi. Hơn thế, loại đất này đang là “miếng mồi ngon” mà nhiều nhà đầu tư bất động sản muốn mua dat nong nghiep để kinh doanh. Vậy, mua dat nong nghiep ở đâu mang đến hiệu quả cao nhất?
mua dat nong nghiep

Mua dat nong nghiep tại khu nuôi trồng thủy sản

Được thiên nhiên ưu ái, đất nuôi trồng thủy sản đã mang lại cho người dân nhiều nguồn lợi đáng kể. Tuy nhiên, do điều kiện kinh tế khó khăn, nhiều khu đất này đã bị bỏ hoang và không nuôi trồng nữa. Vì vậy, đây là điểm đến thú vị và đầy tiềm năng cho những ai đang tìm kiếm mua dat nong nghiep trong canh tác và kinh doanh.

>>> Nhadat.net tổng hợp thông tin bất động sản: cho thuê đất trang trại, cho thuê đất nông nghiệp, mua bán nhà...

Mua dat nong nghiep tại khu đất làm muối

Ở những làng nghề ven biển, lợi dụng sự ưu ái của nước biển, nhiều làng muối ra đời, nhưng thực tế rất nhiều diện tích đất làm muối chưa được canh tác vì chưa mang lại lợi nhuận cao cho người dân. Nếu muốn phát triển kinh tế biển, đây là nguồn lợi khổng lồ bạn nên nắm bắt.

mua dat nong nghiep

Mua dat nong nghiep gần rừng phòng hộ ven biển

Đất nông nghiệp là tài sản quý giá, là nguồn lực ảnh hưởng đến sự tồn tại của người dân hiện nay. Việc mua dat nong nghiep sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của người dân. Do đó, khi quyết định mua dat nong nghiep để kinh doanh, cần cân nhắc và lựa chọn kỹ, tuân thủ theo quy định nhà nước, tránh ảnh hưởng đến cuộc sống người dân.